Antes de comprar o terreno, saiba se pode mesmo construir nele.
A Certidão Permanente diz quem é o dono. Não diz se o solo é urbano, se há uma servidão a atravessar o lote, ou quantos m² pode legalmente construir. Isso só um arquiteto lhe diz — e normalmente demora semanas a confirmar.
O parecer é sempre elaborado pela nossa equipa de arquitetos inscrita na Ordem (nº 28096) — nunca uma resposta automática sem ninguém a validar. Mais de 12 anos de experiência em Portugal e no estrangeiro já nos mostraram terrenos que pareciam perfeitos esconderem uma condicionante que só um olhar técnico apanha. E a resposta chega em 48–72h — rápido o suficiente para decidir antes de o terreno ser vendido a outra pessoa.
O que a Certidão Permanente não diz
A Certidão Permanente
- Confirma quem é o proprietário do imóvel
- Mostra a área registada e a descrição matricial
- Não diz se o solo é classificado como urbano
- Não revela servidões, REN, RAN ou outras condicionantes
- Não indica quanto se pode legalmente construir
O parecer de viabilidade
- Cruza a localização com o PDM do concelho
- Identifica condicionantes que pesam sobre o terreno
- Calcula a área máxima de construção e de implantação
- Dá uma resposta objetiva: viável, viável com condições, ou não viável
- Chega em dias, não em meses
(mas sabemos que nem sempre é assim...)
É o prazo que a câmara municipal tem para responder a um Pedido de Informação Prévia (PIP) — RJUE, Decreto-Lei n.º 555/99, artigos 14.º a 17.º
Para uma primeira leitura técnica do que é possível fazer no terreno — antes mesmo de submeter um PIP à câmara. Decida com confiança antes que o terreno seja vendido a outra pessoa, sem meses de incerteza nem custos que só aumentam com o tempo.
O tipo de coisa que só aparece depois de olhar para o terreno
A faixa de REN que corta o lote a meio
Um terreno com boa localização e certidão limpa, mas com uma faixa de Reserva Ecológica Nacional a atravessar exatamente a zona onde a casa seria implantada.
O índice de utilização mais baixo do que o esperado
Um lote com 800 m² onde o PDM só permite construir 240 m² de área bruta — bem menos do que o comprador tinha imaginado ao ver o anúncio.
A servidão de passagem não assinalada
Um acesso a um terreno vizinho que atravessa o lote, e que só a leitura cruzada de plantas camarárias com o registo revela.
Três passos, sem sair de casa
Marca o terreno no mapa
Desenha o polígono do terreno — a morada, a freguesia e o concelho preenchem-se sozinhos a partir daí. Só precisamos do seu nome e email; a Certidão Permanente e a Caderneta Predial ajudam, mas são opcionais.
A Soud'arte analisa o terreno
Analisamos todos os documentos e plataformas disponíveis, para cruzar a informação de PDM, RAN, REN, APA, IP, E-Redes, entre outras.
Recebe o parecer
Um documento objetivo, com todos os dados consultados e justificados por técnicos especializados.
Conte-nos sobre o terreno
Marque o terreno no mapa e indique o seu nome e email — são os únicos dados obrigatórios, necessários para lhe enviarmos o parecer. Quanto mais completa a informação fornecida, mais precisa é a análise, mas o pedido pode ser submetido desde já com o que tiver disponível.